新築住宅診断(ホームインスペクション)

新築住宅診断(ホームインスペクション)

新築住宅診断(ホームインスペクション)の対象物件

アネストの新築住宅診断(ホームインスペクション)をご案内致します。新築住宅診断の対象は、完成済みの物件も建築前や建築中の物件も対象となります。いずれも新築工事の施工品質・施工不良の有無を調査し、問題があれば依頼者様へご説明し売主または施工会社へ指摘内容をお伝え致します。

新築ですから、原則として指摘した内容は新築業者の責任と負担において補修等の対応を行うことになります。補修工事の費用負担を買主が負うのかご心配されることがございますのが、そのようなことはございません。

対象となる建物の構造種別は以下の通りです(但し、用途は住居に限る)。

  • 木造(在来工法・枠組壁工法など)
  • 鉄骨造(重量鉄骨造・軽量鉄骨造)
  • 鉄筋コンクリート造(RC造)
  • 混構造(RC造+木造など)
  • ハウスメーカーのプレハブ工法

対象の方

建売住宅の買主(購入予定者を含む)または注文住宅の施主を対象としたサービスです。売主や建築業者、ハウスメーカーが建築途中に検査を実施しているはずですが、それらは簡易的な検査であり確認されていないことが多いため、買主が別途で自ら依頼した方がよいです。

建売住宅も注文建築も

新築住宅診断は、建売住宅(分譲住宅)も注文建築の家も対象となります。分譲住宅でも、建築中や建築前に契約されることが多いですが、その場合には建築中の検査にも対応しております。

注文建築の場合は建築中の検査のご依頼が多いですが、完成後の竣工検査(施主検査)のみへの対応も可能です。検査時期・検査回数についてはお気軽にご相談ください。

■新築住宅診断(ホームインスペクション)の調査とは?

アネストが行う新築住宅診断(ホームインスペクション)の調査は、2003年の創業時から積み上げてきた実績・経験と多くの一級建築士の知識をベースとして作成された診断マニュアルやチェックリストに基づいて行われます。その調査範囲や調査方法などをご紹介します。

診断マニュアルとチェックリスト

調査箇所・範囲

以下は完成物件における調査箇所・範囲です。建築中は検査のタイミングに応じて異なります。

【建物外部】

基礎、外壁、軒裏が対象です。屋根は敷地上やベランダから目視確認できる範囲で簡易的に調査します。

【建物内部】

玄関・廊下・トイレ・洗面室・浴室・居間(リビング)・台所・居室等の各スペースにおいて、床・壁・天井・建具・設備が対象です。収納内部も対象です。

床下点検口、天井点検口、小屋裏点検口の内部を確認できるときは対象です。但し、床下及び小屋裏内部へ進入調査を希望する場合、別途オプションとなります。

調査時点で未完成の部分は対象外です。状況に応じて完成後に再検査を依頼することが可能です。

調査方法

  • 目視・触診・歩行感触
  • 打診(打診棒等を使用した調査)
  • 傾斜測定(オートレーザー等を用いた調査)
  • 含水率の測定(水分計を用いた調査)
床・壁の傾斜測定

よく発見される不具合等(新築一戸建て編)

住宅診断(ホームインスペクション)の実績が豊富なアネストによってよく発見されている不具合の事例は以下の通りです。赤字は特に多く確認される事象です。

【基本構造部・耐震性に影響があるもの】

  • 基礎のひび割れ(外部または床下側)
  • 基礎の著しいジャンカ
  • 壁・床の傾き
  • 壁・天井のひび割れ
  • 床下における土台・大引き等の欠損(配管等による不要な貫通を含む)
  • 床下における構造金物の緩み
  • 屋根裏(小屋裏)における構造金物の緩み
  • 屋根裏(小屋裏)における野地板等の染みと腐食(建築中の雨濡れの可能性)

※傾きやひび割れの程度によっては、基本構造部・耐震性に影響がないこともある。

【雨漏りリスクが懸念されるもの】

  • 外壁の継ぎ目のひび割れ
  • 外壁におけるサッシ・排気口等の開口部周りのシーリングの施工漏れ
  • 外壁における配管貫通部周りのシーリングの施工漏れ
  • 基礎における配管貫通部周りのシーリングの施工漏れ
  • ベランダの床・立上り部分の防水層等のひび割れや浮き
  • ベランダの手すり壁と外壁の取合い部のシーリングの施工漏れ

※シーリングの施工有無等はその建物の仕様にもよる。

【その他の不具合等】

  • 床下または屋根裏(小屋裏)における断熱材の施工漏れ・設置状況
  • 配管(給水・排水)の接続不良や漏水
  • 床下における配管の支持金物のぐらつき
  • 換気ダクトの外れ
  • 外壁材の欠損

※建具の動作不良は、その他の症状(傾斜・ひび割れ等)の有無や状況次第では、基本構造部・耐震性に影響があるものと判断されることもある。
※外壁材や屋根材の著しい劣化は、状況次第では雨漏りリスクが懸念されることもある。

床下や屋根裏(小屋裏)で確認される重要な不具合等も多いため、これらの調査(オプション)も実施することを推奨しています。

床下の詳細調査

オプション対応

アネストでは、新築住宅向けに以下のオプション調査等の対応も可能ですので、お気軽にご相談ください。

  • 床下・屋根裏の詳細調査
  • その他、専門機材を用いた調査

診断の担当者

アネストが行う新築住宅診断(ホームインスペクション)は、必ず、一級建築士の資格を有した者が担当します。

アネストによる中古住宅診断(ホームインスペクション)の具体的な調査内容、報告書のサンプル、料金等は以下のページにてご確認ください。

新築住宅診断の各サービス

新築一戸建て住宅診断   内覧会立会い・同行

住宅あんしん工程検査

※アネストの該当ページにリンクしております。

住宅診断の一覧
住宅診断会社・ホームインスペクターの紹介
^